Акт приема передачи квартиры при покупке новостройки

Прием квартиры в новостройке — комплекс мероприятий, связанный с контролем соответствия фактического состояния объекта плану. Подойти к проведению процедуры следует очень ответственно. Это позволит избежать в будущем таких неприятностей, как выявление дефектов в квартире. Как правило, договор содержит подобную информацию, поэтому будущий владелец примерно представляет, что его ожидает в момент передачи объекта.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Акт приёма-передачи квартиры (передаточный акт)

Содержание:

• Как правильно совершить прием квартиры в новостройке? Сам процесс и документооборот
• Порядок подписания акта приема передачи квартиры в новостройке
• Акт приема-передачи квартиры в новостройке
• Квартира в новостройке: как оформить акт приема-передачи и стать владельцем жилья
• Жилой комплекс "Салтовский"
• Акт приема-передачи квартиры в новостройке: права инвестора

Как правильно совершить прием квартиры в новостройке? Сам процесс и документооборот

Этот материал доступен в украинской версии. Подписание акта-приема передачи означает, что в вопросе приобретения жилья будущий владелец выходит на финишную прямую. Это важный шаг, и к нему нельзя относиться как к формальности. Подписав этот документ, вы уже не сможете предъявить застройщику претензии насчет дефектов, поэтому их придется устранять за свой счет. Все, что вас не устраивает в отношении жилья, передаваемого застройщиком, нужно озвучить и задокументировать перед оформлением акта приема-передачи.

Акт приема-передачи квартиры — важный документ, который регламентирует передачу объекта недвижимости от застройщика к дольщику на первичном рынке , от продавца к покупателю на вторичном. Он входит в пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру. С помощью акта приема-передачи инвестор принимает у застройщика недвижимость, подтверждая, что он не имеет претензий к качеству объекта строительства.

Акт предоставляется застройщиком после осмотра готовой квартиры будущим владельцем. В этот момент дом уже должен быть сдан в эксплуатацию, а на квартиру должен быть выдан технический паспорт. Что проверить перед покупкой квартиры в новостройке. Если по техпаспорту площадь квартиры отличается более чем на 0,5 кв. Если площадь меньше — вы получаете компенсацию, если больше — доплачиваете за лишние метры.

Это также нужно сделать до оформления акта. По закону застройщик обязан сдать вам квартиру без дефектов, а если они есть — устранить их за свой счет.

Но многие дольщики готовы принять квартиру в любом состоянии, лишь бы поменьше возиться с бумажками. Застройщики будут делать дрянь до тех пор, пока вы будете это позволять. В ходе осмотра объекта недвижимости и подписания акта приема-передачи в квартире в обязательном порядке присутствует представитель застройщика и покупатель или его доверенное лицо, имея при себе соответствующий документ.

Вы также можете пригласить юриста или прийти с членом семьи, который поможет провести осмотр и разобраться в бумагах. Встретившись на объекте, вам предстоит проверить квартиру на отсутствие дефектов и брака. При этом соблюдайте следующие рекомендации. Для начала сверьте, все ли работы, указанные в документации, были выполнены подрядчиком. Например, если по договору ваша квартира в новостройке оштукатурена, имеет стяжку, двери, то все это должно быть на своих местах в момент осмотра.

Инструкция по приему квартиры в новостройке. Бывает, что некоторые компоненты, описанные в документации, отсутствуют, а представитель застройщика уверяет инвестора, что все будет сделано сегодня-завтра, но акт нужно подписать сейчас.

Будущий владелец, находясь в шаге от финального оформления бумаг, может поддаться эмоциям и подписать акт. Этого делать не рекомендуется, так как потом могут уйти месяцы, чтобы заставить застройщика завершить свою работу, и то нет гарантии, что это удастся. В случае сомнения также проверьте размеры жилья, убедитесь, что они соответствуют указанным в документации данным.

Если это не так, потребуйте провести замеры в вашем присутствии, пригласив специалиста. Убедившись, что квартира приведена в соответствие со всеми пунктами договора и акта приема-передачи, проведите ее осмотр, проверив следующее:.

Как проверить качество новостроя: 5 шагов. Записывайте все недоработки и брак, который найдете в ходе такой проверки. Идеальный вариант развития событий — если вас все устраивает. Остается подписать акты осмотра и приема-передачи жилья. Иногда подписывается только второй документ. При наличии претензий к качеству квартиры, несоответствию технической документации, подписание акта приема-передачи откладывается, а вместо него на данном этапе оформляется дефектный акт.

В нем инвестор перечисляет все моменты, которые его не устраивают. Акт принимает представитель застройщика, после чего компания устраняет недоработки в установленные сроки или направляет мотивированный отказ. Только когда дефекты будут исправлены, можете подписывать акт приема-передачи недвижимости. Иногда при наличии претензий представитель застройщика предлагает подписать акт приема-передачи, указав в нем дефекты и сроки их устранения.

В таком случае вы уже приняли жилье, а решение проблемы может затянуться. Поэтому при наличии претензий лучше повременить с подписанием документа. Дефектный акт — это документ, который составляется после осмотра повреждений, имеющихся на объекте. Этот документ является определяющей основой для восстановительного ремонта, а также полного ремонта повреждений. Дефектный акт составляют в случае, когда инвестор не готов принимать квартиру в том состоянии, в котором ее сдает застройщик, и требует от компании исправить дефекты.

В момент составления акта застройщик не может отказываться от замечаний покупателя, так как их объективность должен оценить независимый эксперт. При осмотре квартиры присутствует инвестор и представители застройщика. Покупатель может также пригласить своего эксперта в сфере строительства, который поможет ему разобраться в наличии дефектов и оценить состояние жилья. Если заметили нарушения, просите представителей строительной компании предоставить бланк дефектного акта.

В Украине форма документа на ремонт жилых объектов утверждена законом, но в данном случае он может быть составлен в свободной форме. Главное, чтобы здесь было указано следующее:. Образец дефектного акта можно посмотреть на правительственном сайте. Работают с этим документом следующим образом:. Составление всех этих документов бесплатное для инвестора. Если какие-то из нарушений нет возможности устранить, застройщик дает пояснение, почему это нельзя сделать. В отдельных случаях он возмещает ущерб от них.

Например, если при осмотре квартиры оказалось, что ее площадь меньше той, которую оплатил инвестор, застройщик уже не увеличит жилье, но он вернет деньги за переплаченные квадратные метры. Допустимое отклонение метража — 1 кв. За эту площадь не нужно ни доплачивать, ни требовать возврата средств. Составленный дефектный акт набирает силу только после подписания сторонами:. Документ составляют в двух экземплярах, один из них с подписью представителя строительной компании, обязательно должен остаться у инвестора.

Осмотрите общее состояние квартиры, и отдельно обратите внимание на пол, потолок, стены, окна, двери, сантехнику, электропроводку и другие коммуникации. Вписывайте в акт, все отклонения от нормы. Например, на метр стены по вертикали или горизонтали отклонение не может превышать 3 миллиметров, а на штукатурке не должно быть больше 3 неровностей на 4 кв. Обычно в акт вписывают следующие моменты:.

После того, как осмотрели квартиру и записали дефекты в документ, переходите к анализу состояния других помещений в доме, владельцем которых вы становитесь по договору. Дефекты, обнаруженные в них, также вписывайте в акт. Каждое нарушение или поломку описывайте максимально точно. Это позволит эксперту объективно и безошибочно посмотреть на описанную вами ситуацию. Кроме того, это исключит недопонимание с застройщиком. А вот фасад здания, подъезд и другие места общего пользования принимает комиссия, которая отвечает за ввод дома в эксплуатацию.

Поэтому, обнаруженные там дефекты вписывать в ваш дефектный акт нельзя. После устранения дефектов переходите к приему квартиры. Если теперь вас все устраивает, и застройщик исправил то, с чем согласился эксперт-оценщик, подписывайте акт приема-передачи. Иногда выявить все дефекты на этапе приема невозможно. Например, если принимаете квартиру летом, полностью проверить исправность системы отопления не получится, можно также не понять, качественно ли утеплены откосы или найти другие подобные проблемы.

Кроме того, сразу не выйдет определить дефекты, которые проявляются со временем. Придется принимать квартиру, проверив ее не полностью. Но на первичное жилье застройщик обязан предоставить гарантию. Обычно она составляет 5 лет. Проверьте, чтобы гарантийный срок был прописан в договоре и акте приема-передачи. Гарантия должна начинаться не с момента постройки дома, а с момента, когда вы приняли квартиру — подписали акт приема-передачи.

Теперь если вы выявите неисправности или дефекты на протяжении гарантийного срока, можете обратиться к застройщику с вопросом устранения недоработок или возмещения убытков. Но если вы в процессе ремонта затронули системы или конструкции, в которых выявлен дефект, гарантия становится недействительной.

При нежелании компании решить вашу проблему, возникшую по их вине, не давайте им затягивать процесс, так как гарантийный срок может просто закончиться. Как можно быстрее обратитесь в жилищную инспекцию, прокуратуру или суд.

После того, как акт подписан, покупателю квартиры остается совсем немного, чтобы стать ее законным владельцем:. Что нужно переоформить после покупки квартиры. Оформлять право собственности можно как через Центр предоставления админуслуг ЦПАУ , так и через застройщика, если компания практикует такой порядок. Теперь вы полноправный владелец квартиры. Как включить Push-уведомления? В Вашем браузере отключен JavaScript. Отключите режим приватного доступа, чтоб воспользоваться поиском. Как отключить?

Выбор квартиры в новостройке. Акт приема-передачи квартиры в новостройке. Виталий Скакун Что такое акт приема-передачи квартиры. Когда и при каких условиях его подписывают.

Порядок подписания акта приема передачи квартиры в новостройке

Quick links. Как правильно принять квартиру в новостройке у застройщика! Процедура принятия квартиры в новостройке у застройщика — ответственный этап. Рискует, прежде всего, покупатель, так как после подписания акта приема-передачи предъявить претензию строителям уже не удастся. Ставя свою подпись под актом, вы тем самым соглашаетесь со всеми изъянами и недоделками.

Этот материал доступен в украинской версии. Подписание акта-приема передачи означает, что в вопросе приобретения жилья будущий владелец выходит на финишную прямую. Это важный шаг, и к нему нельзя относиться как к формальности. Подписав этот документ, вы уже не сможете предъявить застройщику претензии насчет дефектов, поэтому их придется устранять за свой счет. Все, что вас не устраивает в отношении жилья, передаваемого застройщиком, нужно озвучить и задокументировать перед оформлением акта приема-передачи.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Подписание акта приема-передачи — важный этап оформления права собственности на жилье. Не все инвесторы осведомлены о том, что указать застройщику на определенный дефект в квартире, и потребовать его устранения, можно исключительно до момента подписания акта. Оформив документ, инвестор соглашается принять квартиру, поэтому предъявлять претензии относительно объекта уже не сможет. Портал Domik. Прежде чем приглашать инвестора на осмотр квартиры, застройщик должен получить декларацию подтверждающую ввод здания в эксплуатацию. После этого необходимо провести соответствующие замеры квартиры и оформить технический паспорт на жилье. Для этого застройщик может обратиться в БТИ или другую организацию, оказывающую подобные услуги.

Квартира в новостройке: как оформить акт приема-передачи и стать владельцем жилья

При покупке квартиры в новостройке необходимо пройти ряд обязательных процедур, одной из которых является подписание акта приема-передачи. Прежде чем подписать этот документ, будущему владельцу следует обратить внимание на некоторые важные нюансы, дабы избежать дальнейших возможных проблем с застройщиком при регистрации права собственности на недвижимое имущество. В законодательстве Российской Федерации четко регламентируются любые юридически значимые процедуры, это же относится и к приемке квартиры в новостройке. Здесь задействован ряд законодательных актов.

Подписание акта приема-передачи квартиры — важнейшая веха для инвесторов жилья в новостройках на пути к собственной квартире. Купить квартиру в новостройке — мечта многих украинцев, и подписание акта приема-передачи жилья — один из последних шагов на пути к ней. Когда должен быть выдан акт приема-передачи, какие сведения должен содержать документ, в каких случаях инвестор имеет право его не подписывать — на вопросы Domik.

Жилой комплекс "Салтовский"

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Порядок подписания акта приема передачи квартиры в новостройке". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы. Акт приема-передачи квартиры при покупке таковой в новостройке — обязательная процедура к проведению. Осуществляя ее, любой покупатель должен соблюсти ряд важных нюансов.

.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке: права инвестора

.

.

.

.

.

.

.