Схема планировки земельного участка

В предыдущих статьях я рассказывал о трудностях, которые могут ожидать вас при получении разрешения на строительство жилого дома. По сути это план участка. Если вы зайдете на сайт Комитета Государственного строительного надзора, то обнаружите там следующий список документов:. Я стал искать в интернете информацию по этому документу, но ничего путного не нашел. Самое интересное, что и сотрудники организаций, размещавших объявления с предложением сделать этот документ, тоже мало чего понимали, какой документ требуется от них сделать.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Урок 4. Составление схемы земельного участка. Загрузка кадастрового плана территории. Часть 2.

Содержание:

• Схема планировки земельного участка
• Схема планировки земельного участка: без этого – не обойтись!
• Схема организации земельного участка (СПОЗУ)
• Схема планировки земельного участка
• Схема планировки земельного участка: без этого – не обойтись!
• Схема организации земельного участка (СПОЗУ)
• Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) 2018
• СПОЗУ (планировка участка)
• Схема планировки (СПОЗУ)

Схема планировки земельного участка

В предыдущих статьях я рассказывал о трудностях, которые могут ожидать вас при получении разрешения на строительство жилого дома. По сути это план участка. Если вы зайдете на сайт Комитета Государственного строительного надзора, то обнаружите там следующий список документов:. Я стал искать в интернете информацию по этому документу, но ничего путного не нашел. Самое интересное, что и сотрудники организаций, размещавших объявления с предложением сделать этот документ, тоже мало чего понимали, какой документ требуется от них сделать.

Но вот цену они называли без запинки. С меня просили порядка 5 тыс. Все организации, которым требуется схема вашего участка, запрашивают ее именно там. Первое, что вам надо сделать, это заказать Градостроительный план. Его делает Комитет по архитектуре и Градостроительству. Этот документ делается совершенно бесплатно, в нем как раз и содержится схема, которая нам понадобится для производства СПОЗУ.

Программа Paint есть в каждом компьютере, это неотъемлемая часть Windows. С помощью этой программы, можно не только увеличить или уменьшить изображение, но убрать подчистить не нужные объекты.

Далее дочертил дом и забор, подписал название населенного пункта и улицы, примыкающие к участку. Надо обратить внимание, что чертится схема ручкой. Чертеж делается в масштабе , по этому, прежде чем садиться за чертеж, необходимо тщательно об мерить свой участок.

Образец схемы планировочной организации земельного участка вы видите ниже. Разрешение на строительство требуется только на дом.

Бани, хоз. На них есть ограничения, так в ГПЗУ указаны ограничения: коэффициент застройки не более 0,2, а коэффициент плотности застройки не более 0,4. Обратите внимание, на чертеже не указаны расстояния отступов от границ участка и размеры дома.

Дочертите их обязательно. С минимальными расстояниями от границ строящихся объектов можно посмотреть в моей одноименной статье. Ну, вот и все. Надеюсь, что статья поможет вам разобраться что такое СПОЗУ, сэкономить средства, которые пригодятся для других нужд. Данный чертеж я предъявил в Комитет Государственного строительного надзора и получил разрешение на строительство.

В следующей статье, я расскажу как обустроить канализацию в частном доме. Добрый день! Подскажите, пожалуйста, а вы только чертеж делали ручкой, а техническое описание делали на компьютере, или все заполняли вручную?

Екатерина добрый день. Сначала я весь документ сделал на компьютере. Но так как в правилах составления этого документа сказано, что чертеж планировки участка должен быть выполнен ручкой, я обвел изображение участка и дома ручкой. Обращаю ваше внимание, что в моем примере нет размеров. Вам необходимо проставить размеры участка и дома, а также размеры позиционирования дома на участке. Хочу дать вам маленький совет, не посылайте документы в Комитет Государственного строительного надзора в электронном виде.

Если у вас будут ошибки, то вы потеряете, как минимум месяц. Сотрудники этого учреждения очень лояльны к посетителям, и вы все сможете поправить на месте. К тому же, личное присутствие не требует наличия электронной подписи.

Что бы ознакомиться с инструкцией по выполнению СПОЗУ, перейдите по ссылке, расположенной у меня в статье. Ваш недавний опыт и советы очень кстати :. Хотела отправить в электронном виде, но прочитав Ваш совет, поеду лично к ним на Киевскую. У меня к Вам такой вопрос, как Вы в paint сделали масштаб просто изменили цифру и все? Или есть ньюансики? Ведь если чертить самой на листе А4 то 1 см это получается 5 м ….

Боюсь неправильно рассчитать. Спасибо заранее за помощь! Юлия добрый день. Вам придется немного поэкспериментировать. Программа позволяет растягивать или уменьшать изображение. Зная размеры своего участка вы сможете подогнать изображение на чертеже к требуемому масштабу. Добрый день, Николай, спасибо за статью. Хотел уточнить: на днях получил отказ, обоснование липовое, но в ответе написано, что мне необходимо предоставить СПОЗУ, выполненный на основании согласованной с администрацией топосъёмкой, которую я не проводил до этого.

Не сталкивались ли Вы с такой проблемой? Вообще на многих сайтах ссылаются на ч. Александр добрый день, Спасибо за вопрос. Образец моего Градостроительного планы вы видите в статье. В основе его лежит топосъемка вашего земельного участка. Если вы возьмете изображение из этого документа, то ни у какой администрации ничего согласовывать не надо. Вам просто необходимо взять с собой этот документ и показать источник, из которого было взято изображение для вашей схемы. Даже написал письмо ответственному сотруднику Госстройнадзора по городу Москве.

Поэтому я вам рекомендую внимательно почитать инструкцию и все сделать так, как там написано. К сожалению, не знаю из какого вы города, но в Москве, все организовано на таком уровне, что лучше самому съездить в Госстройнадзор. Там стоят компьютеры, и посетители могут все исправить не выходя из офиса, к тому же вам обязательно помогут, если возникнут трудности. Если сотрудник Госстройнадзора посылает Вас делать схему в коммерческую организации, имеет смысл обратиться в Полицию, так как здесь налицо коррупционная составляющая.

Любой отказ должен быть обоснованным. Если они требуют от вас какой-то документ, попросите их предъявить документ, на котором основывается это требование. Не стесняйтесь жаловаться. Что касается части 4 ст. Во-первых, СПОЗУ не является проектной документацией, во-вторых, ни как не может оказывать влияние на безопасность объектов. Следовательно, Вы, как физическое лицо, вправе самостоятельно сделать этот документ. Николай, спасибо за информацию!

По Вашему вопросу, о городе — МО, Солнечногорский район. Мой ГП разработан управлением архитектуры и строительства администрации Солнечногорского муниципального района и не содержит информации о проводившейся топосъёмке нет изогипс, точки привязки и т.

А вот сервитуты, действительно возможны так называемая улица, пролегающая по полю … Попробую ещё раз удалённо, если не получится, тогда поеду лично, но это будет уже в январе…. Николай, огромное спасибо!

Благодаря Вашему мануалу подготовки СПОЗУ избежали ненужных расходов, сделали сами, разрешение на строительство получено. Совет обработать схему из градостроительного плана в Point — бесценен. Народ, все реально несложно, не заморачивайтесь лишними расходами, впереди еще стройка. Планировалось, гараж находящийся под своей отдельной крышей, пристроенный к двухэтажному дому, с отступом от соседского забора со стороны гаража 1 м, и от красной линии 5 м. Сотрудник, выполняющая заказ, утверждает, что гараж в 1 м от соседей разместить нельзя, так как раз он пристроен к дому, то будет считаться жилым.

Ссылку на документ подтверждающий правомерность ее слов дать не может. От гаража соседа, встроенного в дом, до забора метров примерно. Наш гараж планируется 5. Здесь же есть ссылка на этот документ. Очень надеюсь, что в нем вы найдете ответ на свой вопрос. Во-вторых, при принятии решения о выдаче вам разрешения на строительство Госстройнадзор будет учитывать коэффициент застройки вашего участка, который вы должны рассчитать для СПОЗУ. В моем ГПЗУ указаны следующие коэффициенты:коэффициент застройки не более 0,2, а коэффициент плотности застройки не более 0,4.

Спасибо за статью. Хочу вам задать глупые вопросы. Суммарная поэтажная площадь в габоритах наружных стен- это нужно мне площади всех этажей, которые над землёй сложить!? И потом коэффициент плотности застройки я должна эту самую суммарную площадь разделить на площадь участка так!? Извините, за глупости, я только начала в этом разбираться. Надеюсь, что она Вам поможет. Спасибо за полезную информацию. Николай, а каким должно быть содержание пояснительной записки. Можно ли где-нибудь взять образец?

Сегодня ходила в архитектуру, чтобы узнать. Но со мной говорили как с врагом. Наталья добрый день!

Схема планировки земельного участка: без этого – не обойтись!

Схема планировочной организации земельного участка СПОЗУ - это схема расположения объектов строительства или существующих при наличии с коммуникациями на земельном участке. СПОЗУ представляет собой материалы топосъемки масштаба М с подземными коммуникациями при наличии , на которую необходимо нанести границы земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами, существующие объекты капитального строительства и, естественно, объекты будущего строительства. Схема планировочной организации земельного участка при строительстве объекта должна соответствовать градостроительному плану земельного участка см. Отражать в СПЗУ ливнестоки, въезды, планы схемы фасадов и разрезов жилого дома не нужно требование п. По вопросу о том, необходима ли лицензия для составления СПОЗУ и допускается ли подготовка такой схемы владельцем земельного участка, есть уточнение Градостроительного кодекса РФ ч.

Предыдущая статья: Градостроительный План Земельного Участка. Вчитайтесь в название, и вам станет ясно, что эта схема должна отображать все капитальное, что уже построено и планируется соорудить на вашем подворье. Включая инженерные сети. Плюс, всенепременно придется указать расстояние от стены до забора даже если такового пока еще нет. Впрочем, не будем забегать вперед, давайте начнем с нуля.

Схема организации земельного участка (СПОЗУ)

Тенденция к возведению индивидуальных жилых домов с каждым годом развивается. Но, приобретя земельный надел, на котором планируется развернуть работы по возведению капитального строения для постоянного проживания, нужно знать порядок получения разрешительной документации. Порой этот период занимает больше времени, чем само строительство. Разрешение на постройку индивидуального жилого дома на земле под ИЖС является обязательным условием, иначе объект будет считаться самовольной застройкой. Тогда собственника могут обязать снести его. СПОЗУ расшифровка — схема планировочной организации земельного участка — это документ, представляющий собой графическое изображение и текстовое пояснение технической информации, необходимой для оформления разрешительных бумаг на возведение капитального жилого строения. Планируемый объект на схеме изображается в пределах участка с указанием наличия всех необходимых инженерных коммуникаций.

Схема планировки земельного участка

Схемы планировочной организации земельных участков для объектов индивидуального жилищного строительства СПОЗУ — выполняются по данным топографической съемки , в соответствии с градостроительным планом земельного участка ГПЗУ , с показом расположения границ земельного участка и отображением основных данных по проектируемым и существующим на момент составления плана объектам. Перейти к содержимому. Схема планировки земельного участка Схемы планировочной организации земельных участков для объектов индивидуального жилищного строительства СПОЗУ — выполняются по данным топографической съемки , в соответствии с градостроительным планом земельного участка ГПЗУ , с показом расположения границ земельного участка и отображением основных данных по проектируемым и существующим на момент составления плана объектам. Кроме того, на СПОЗУ в обязательном порядке обозначаются следующее: Проектируемые объекты; Существующие капитальные постройки; Подъезды и подходы к объектам; Подземные коммуникации. Текстовая часть СПОЗУ должна содержать набор обязательных элементов: Номер ГПЗУ; Площадь участка; Расчет процента застройки; Показатели строения — состав, общая площадь, этажность и высота; характеристика ограждения участка; примерный порядок благоустройства; условные обозначения, использованные при составлении схемы легенда.

СПОЗУ схема планировочной организации земельного участка представляет текстовое и графическое описание месторасположения конкретных объектов строительства на участке с подсоединенными к ним инженерными коммуникациями. Данная текстовографическая схема требуется при получении обязательного разрешение на строительство или проведение реконструкции объекта капстроительства. СПОЗУ предоставляется совместно с заявлением на получение разрешения на проведение строительства, что соответствует требованию ст. СПОЗУ — это материалы в виде топографической съемки, выполненной в масштабе

Схема планировки земельного участка: без этого – не обойтись!

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выпуск 12. Кадастровый план земельного участка

.

Схема организации земельного участка (СПОЗУ)

.

.

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) 2018

.

СПОЗУ (планировка участка)

.

.

Схема планировки (СПОЗУ)

.

.