+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Выбор земельных участков для строительства

Выбор земельных участков для строительства

Каков порядок выбора земельных участков для строительства? В соответствии со ст. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты. Орган местного самоуправления по заявлению гражданина обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного кадастра недвижимости с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: #1 Затраты на строительство дома. Выбор земельного участка для строительства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

7.1.5. Выбор земельных участков для строительства

Выбор земельных участков - это начальная стадия процедуры их предоставления гражданам и юридическим лицам и определяется подачей указанными лицами в орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, обладающий правом предоставления соответствующих земельных участков, заявления ходатайства о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта.

В заявлении необходимо указать: назначение объекта; предполагаемое место размещения объекта; обоснование примерного размера земельного участка; испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства либо необходимые расчеты.

Заявление подается в орган власти, обладающий правом предоставления соответствующих земельных участков. Для определения конкретного органа власти, которому следует направлять заявление, граждане и юридические лица должны в порядке, установленном законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получить сведения об интересующем их земельном участке из ЕГРП.

Выбор земельного участка для строительства объекта по заявлению гражданина или юридического лица, а также по обращению органа исполнительной власти должен производиться органами местного самоуправления, которые наиболее приближены к территории и населению, проживающему на этой территории, и, как правило, обладают всей необходимой информацией для выбора земельного участка.

Выбор земельного участка осуществляется на основе документов государственного земельного кадастра и землеустройства, то есть на основе сведений из ЕГРЗ, который содержит основные сведения о земельных участках кадастровые номера, местоположение, площадь, категорию земель и разрешенное использование земельных участков, описание границ земельных участков или их отдельных частей, экономические характеристики, в том числе размер платы за землю, качественные характеристики, например показатели плодородия земель для отдельных категорий , а также с учетом экологических, градостроительных в городах и других поселениях и иных условий использования соответствующей территории.

При определении вариантов размещения объектов органы местного самоуправления используют различную информацию, имеющуюся в наличии как у самих этих органов, так и у иных государственных, муниципальных органов и организаций. Органы местного самоуправления самостоятельно в двухнедельный срок получают от органов государственной власти организаций в области ведения государственного земельного кадастра дежурную кадастровую карту план и наносят на нее информацию об объектах инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, а также иную информацию.

Кроме того, орган местного самоуправления формирует по каждому варианту пакет документов с информацией о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении этих земельных участков техническими условиями подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

На основании вышеуказанной информации изготавливается проект границ земельного участка. Одним из важных вопросов при выборе земельного участка является участие населения граждан в процедуре предоставления земельных участков. Граждане, общественные организации, объединения и органы территориального общественного самоуправления имеют право участвовать в рассмотрении вопросов, связанных с изъятием выкупом земельных участков для государственных или муниципальных нужд, предоставлением земельных участков, затрагивающих интересы населения.

Выяснение мнения населения в решении данного вопроса возможно посредством проведения местного референдума или созыва собрания схода граждан. К обязанностям органа местного самоуправления также относится информирование землевладельцев, землепользователей и арендаторов государственных или муниципальных земель, интересы которых могут быть затронуты возможным изъятием выкупом для государственных и муниципальных нужд находящихся в их владении и пользовании земельных участков в связи с их предоставлением для размещения объектов.

Иными словами, согласно пункту 3 статьи 31 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие земельные участки на правах постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного срочного пользования и аренды, должны быть проинформированы о возможном изъятии у них земельных участков. В случае, когда для размещения объекта необходимо выкупить земельные участки для государственных или муниципальных нужд, находящиеся в собственности граждан или юридических лиц, орган местного самоуправления информирует собственников этих земельных участков об их возможном выкупе.

Порядок и условия предоставления такой информации могут быть установлены федеральными законами, законами субъектов РФ. Очевидно, указанными актами должны быть установлены не только порядок и условия информирования собственников, землевладельцев и землепользователей, но и состав данной информации.

Результаты выбора земельного участка оформляются актом выбора земельного участка для размещения объекта, а в необходимых случаях и для установления его санитарной охранной зоны. Как видно из норм Земельного кодекса РФ, на этапе выбора земельных участков рассматриваются не только необходимые для строительства земли, но и прилегающие к ним земельные участки для их охраны.

Так, для выбора земельного участка под строительство автомобильной дороги необходимо определить примерное расположение придорожной полосы. Указанные земельные участки не изымаются у собственников, владельцев и пользователей земельных участков, но в то же время на этих землях устанавливается особый правовой режим. При изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд к акту выбора земельного участка прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, потерь сельскохозяйственного производства и потерь лесного хозяйства.

При расчетах размеров возмещения убытки указанных лиц определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков. В соответствии со статьей 57 ЗК РФ порядок возмещения убытков данным лицам, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением их прав или ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, устанавливается Правительством РФ.

В настоящее время Правила возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, утверждены Постановлением Правительства РФ от 7 мая года N Федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления на основании вышеуказанных материалов принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка или об отказе в размещении объекта.

Для этого указанные органы власти могут провести дополнительное экономическое и иное обоснование представленных вариантов. Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением проекта границ земельного участка или об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.

При этом необходимо разделять решение о предварительном согласовании места размещения объекта и решение о предоставлении земельного участка как основание для заключения договора аренды, поскольку в соответствии с частью 2 статьи ГК РФ и нормами ЗК РФ единственным основанием для заключения договора аренды земельного участка для строительства является решение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка. Таким образом, решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

На стадии предварительного согласования обязательное участие принимают собственники земельных участков. В случае несогласия собственника земельного участка с решением о предварительном согласовании, принимаемым в соответствии с земельным законодательством, он может обратиться в суд.

Таким образом, при решении вопроса об изъятии земельного участка собственник может искать защиты в суде в первую очередь на стадии предварительного согласования места размещения объекта, то есть до принятия окончательного решения об изъятии выкупе земельного участка. Однако необходимо отметить некоторые проблемы, которые возникают при изъятии земель.

Так, сложная ситуация складывается при изъятии выкупе и предоставлении земельных участков для строительства на землях сельскохозяйственного назначения. В отдельных регионах игнорируются права граждан - собственников земельных долей по распоряжению этими долями и возмещению их стоимости.

Изъятие земель для строительства объектов промышленности, энергетики, транспорта и других объектов производится путем согласования документов с руководством сельскохозяйственной организации по технологии и составу документов 15 - летней давности, совершенно не учитывая то, что сельскохозяйственная организация является всего лишь арендатором земельных долей граждан, а если права аренды не оформлены должным образом, то сельскохозяйственная организация вообще не имеет каких-либо прав на землю.

Для обеспечения интересов субъектов земельных прав и обеспечения возможности разрешения вопросов вне суда необходимо четко закрепить в ЗК РФ процессуальные права указанных субъектов на стадии выбора места для размещения объекта и изъятия участка, а также указать круг лиц, имеющих право присутствовать при разбивке участка на местности, к которым в обязательном порядке должны относиться пострадавшие субъекты земельных прав, особенно когда у них изымается не весь участок, а только его часть.

Завершающей стадией предоставления земельного участка является принятие соответствующим органом государственной власти или местного самоуправления решения о предоставлении земельного участка. Такое решение выносится в двухнедельный срок на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенной к нему кадастровой карты плана земельного участка.

На основании данного решения заключается договор аренды или безвозмездного срочного пользования земельного участка, который в соответствии с Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежит государственной регистрации в соответствующем подразделении Федеральной регистрационной службы. Пункт 4 статьи 32 ЗК РФ устанавливает требования к решению о предоставлении земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Во-первых, должны быть определены условия возмещения всех убытков, связанных с изъятием земельных участков у землепользователей, землевладельцев и расторжением или прекращением договоров их аренды, то есть убытков, связанных с прекращением прав постоянного бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения земельным участком. При расчетах размеров возмещения убытки землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков.

Во-вторых, определяются условия возмещения потерь сельскохозяйственного производства в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 58 ЗК РФ. Потери сельскохозяйственного производства выражаются в сокращении безвозвратной потере площадей используемых сельскохозяйственных угодий или ухудшении их качества снижении плодородия почв под влиянием деятельности предприятий, учреждений и организаций и возмещаются в целях сохранения уровня сельскохозяйственного производства путем восстановления площадей сельскохозяйственных угодий и их качества.

Нормативно-правовой основой для расчета потерь сельскохозяйственного производства в настоящее время является Положение о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства, утвержденное Постановлением Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 28 января года N 77 действующее в части возмещения потерь.

Выбор земельных участков для строительства: 6. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности 6. Статья Предоставление земельных участков для коллективного садоводства, дачного строительства Статья Предоставление земельных участков для ведения крестьянского фермерского хозяйства Статья Предоставление земельных участков для строительства и или эксплуатации открытых стоянок или гаражей для хранения транспортных средств Статья Использование земельных участков для изыскательских работ, строительства линейных сооружений, размещения геодезических пунктов Статья Правовой режим земельных участков для жилищного, дачного, гаражного строительства, предпринимательской деятельности Статья Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности Статья Выбор земельных участков для строительства Статья Беларусь - Земельное право России - - Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Арбитражный процесс - Банковское право - Вещное право - Государство и право - Гражданский процесс - Гражданское право - Дипломатическое право - Договорное право - Жилищное право - Зарубежное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Информационное право - Исполнительное производство - Конкурсное право - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Медицинское право - Международное право.

Европейское право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Обязательственное право - Оперативно-розыскная деятельность - Политология - Права человека - Право зарубежных стран - Право собственности - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Семейное право - Судебная психиатрия - Судопроизводство - Таможенное право - Теория и история права и государства - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Ювенальное право - Юридическая техника - Юридические лица - LawBook.

Беларусь Земельное право России Избирательное право Инвестиционное право Информационное право Исполнительное производство Конкурсное право Конституционное право Корпоративное право Криминалистика Криминология Медицинское право Международное право.

Европейское право Муниципальное право Налоговое право Наследственное право Нотариат Обязательственное право Оперативно-розыскная деятельность Политология Права человека Право зарубежных стран Право собственности Право социального обеспечения Правоведение Правоохранительная деятельность Семейное право Судебная психиатрия Судопроизводство Таможенное право Теория и история права и государства Трудовое право Уголовно-исполнительное право Уголовное право Уголовный процесс Философия Финансовое право Хозяйственное право Хозяйственный процесс Экологическое право Ювенальное право Юридическая техника Юридические лица LawBook.

Европейское право Муниципальное право Налоговое право Наследственное право Нотариат Обязательственное право Оперативно-розыскная деятельность Политология Права человека Право зарубежных стран Право собственности Право социального обеспечения Правоведение Правоохранительная деятельность Семейное право Судебная психиатрия Судопроизводство Таможенное право Теория и история права и государства Трудовое право Уголовно-исполнительное право Уголовное право Уголовный процесс Философия Финансовое право Хозяйственное право Хозяйственный процесс Экологическое право Ювенальное право Юридическая техника Юридические лица.

Источник: В. Беларусь - Земельное право России -. Европейское право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Обязательственное право - Оперативно-розыскная деятельность - Политология - Права человека - Право зарубежных стран - Право собственности - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Семейное право - Судебная психиатрия - Судопроизводство - Таможенное право - Теория и история права и государства - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Ювенальное право - Юридическая техника - Юридические лица -.

ВЫБОР ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.

Федеральным законом от Как объясняют законодатели, в настоящее время нормативно-правовое регулирование порядка предоставления земельных участков, в том числе в целях строительства, противоречиво и имеет множество пробелов, что создает условия для злоупотреблений со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления. Однако новые правила заработают не сразу.

Как известно, земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на 7 категорий: земли сельскохозяйственного назначения, поселений, промышленности и др. В оптимальном варианте такая работа проводится уполномоченными органами власти в процессе территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территории. Поскольку органы власти затрачивают при этом свои силы и средства, распоряжение земельными участками в таких случаях должно происходить наиболее эффективным и справедливым образом, т. Такое предварительное согласование необходимо для того, чтобы лицо приобретало права на земельный участок только после того, как убедится, что он пригоден для строительства запланированного объекта недвижимости. Предоставление земельного участка происходит по заявлению заинтересованного лица без проведения торгов.

Статья 31. Выбор земельных участков для строительства.

Нормативная база. Порядок предоставления земельных участков для строительства регламентирован ст. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:. В соответствии с п. В данном случае определение возможности и основных параметров строительства объекта на конкретном земельном участке происходит в индивидуальном порядке по заявлению будущего правообладателя арендатора или землепользователя. Процедура предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта начинается с заявления заинтересованного лица. Закон не устанавливает форму такого заявления, но предъявляет требования к его содержанию и адресату.

Каков порядок предоставления земельных участков для строительства?

Выбор земельных участков - это начальная стадия процедуры их предоставления гражданам и юридическим лицам и определяется подачей указанными лицами в орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, обладающий правом предоставления соответствующих земельных участков, заявления ходатайства о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В заявлении необходимо указать: назначение объекта; предполагаемое место размещения объекта; обоснование примерного размера земельного участка; испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства либо необходимые расчеты. Заявление подается в орган власти, обладающий правом предоставления соответствующих земельных участков. Для определения конкретного органа власти, которому следует направлять заявление, граждане и юридические лица должны в порядке, установленном законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получить сведения об интересующем их земельном участке из ЕГРП.

Выбор земельных участков для строительства.

Федеральным законом от Теперь отсутствует необходимость в подготовке и согласовании акта выбора земельного участка , порядок же предоставления земельных участков будет опираться на:. Согласно п.

Вы точно человек?

На первый взгляд, выбор участка для строительства не кажется сложным делом, но постепенно выясняются многие тонкости, которые необходимо знать потенциальному покупателю земли под застройку. Обратите внимание на особенности расположения участка, относительно больниц, школ детских садов, мест для отдыха и прогулки, остановок общественного транспорта. Стоит учитывать возможность неприятного соседства — железная дорога, оживленная трасса, промышленное предприятие, высоковольтные линии.

Выбор земельного участка — один из самых важных моментов, от которого зависит надежность и комфорт будущего здания. При покупке территории рекомендуется соблюдать четкую последовательность. В первую очередь определите общую площадь постройки и участка. Примерная пропорция, которую при этом важно соблюсти Для дома с площадью метров квадратных необходим участок площадью 20 соток. Никто не обязывает добиваться точного соответствия этой пропорции, но если она будет кардинально нарушена, ликвидность вашей недвижимости резко упадет. Проверить грунт помогут опытные геологи и геодезисты.

7.1.5. Выбор земельных участков для строительства

.

Выбор земельного участка для строительства объекта по заявлению гражданина или юридического лица, а также по обращению органа.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Доминика

    Какие чёкнутые,с банками связываются!

  2. meicragmemu94

    Якщо я власник єврабляхі,пересікаю що 5 днів кордоні моя жінка співвласник даного авто може вона ним їздити?дякую за відповідь

  3. ciulayga

    1. И самое главное порох не выиграет выборы! Отсюда и внезапное положение.

  4. Лаврентий

    Три месяца для того чтобы макс. собрать денег, которые украдут.

© 2018 ekaterina-monastir.ru